ООО «Гео-Эксперт» выполняет весь спектр землеустроительных, кадастровых, топографо-геодезических и картографических работ на территории Республики Коми и Российской Федерации и имеет все необходимые лицензии на выполнение данных работ.
+7 8212 481180
565590
г. Сыктывкар, Сысольское шоссе 1/3
(1 этаж, вход с правого торца)
 
Топографическая
съемка
 
Схема планировочной
организации земельного участка
 
Межевание
 
Технический план

Уведомление о начале и об окончании строительства дома

Ввиду произошедших изменений в законодательстве многие не знают основной порядок получения разрешения на строительство. Так как власти позволяют узаконить садовые дома и возведенные строения по упрощенной схеме, изменились требования к документам и процедурам. Для кого необходимо разрешение на строительство, и как следует подавать заявку.

Перечень объектов, подлежащих согласованию при строительстве:

  1. Индивидуальный жилой дом
  2. Садовый дом

Новый порядок подразумевает:

  1. Уведомление о начале строительства.
  2. Строительство объекта
  3. Уведомление об окончании строительства, технический план, гос. пошлина.

В соответствии с Градостроительным Кодексом объекты разделяют на несколько категорий. Применительно к описанному типу различается перечень собираемых и оформляемых документов.

Индивидуальное жилищное строительство – отдельный дом с 1-3 этажами для постоянного проживания (учитываются все этажи, включая подвальный и мансардный, предполагается проживание одной семьи).

Как начать строить жилой дом или зарегистрировать дачное строение?

С 04.08.2018 года не выдаются разрешения на строительство для объектов ИЖС, что предполагает упрощенную схему подачи документов. При этом, кроме жилых домов, подобный порядок соблюдается в случае возведения дома в садоводческом товариществе.

Обновленная процедура строительства подразумевает предварительную подачу уведомления о планируемом строительстве, где указываются параметры и основные характеристики. Если объект по своим характеристикам (расположение, отступы) не будет противоречить градостроительному плану застройки территории, ведомство дает положительный ответ.

Обратите внимание: Во многих регионах вопросами рассмотрения уведомлений о планируемом строительстве занимается Администрация муниципального образования.

Реконструкция

Если на участке ИЖС или садовом наделе планируется провести работы реконструкционного характера, а именно с изменением расположения стен, выносом площади, требуется подать соответствующее уведомление. При этом подтверждается право владения. В заявке указываются данные:

  1. Вид использования земельного участка, так как для реконструкции применяются земли для индивидуального строительства или садовые участки.
  2. Параметры объекта с учетом проведенных работ (площадь застройки, отступы от границ, высота, схематичное расположение относительно территории участка).

В большинстве случае требуется учесть нахождение вблизи охранныхх зон. Например, при прохождении электрических сетей, газопровода, водопровода следует указывать расстояние до охранных зон труб. Обычно она составляет 2-3 метра. Если предварительно запросить градостроительный план, появляется возможность спланировать постройку исходя из места соприкосновения с охранными зонами.

Совет: Посмотреть графически охранные зоны относительно земельного участкам можно на публичной кадастровой карте, установив в разделе «Управление картой» пункт с зонами особого использования территории. 

Если соблюдаются все условия, ведомство дает разрешение на реконструкцию.

Что делать после строительства или реконструкции?

Когда работы будут закончены, следует подать уведомление об окончании строительства (реконструкции). Оно описывает технические параметры объекта после работ. Кроме того, построив дом, следует заказать у кадастрового инженера необходимый документ – технический план. Согласно ему, проверяется правдоподобность излагаемой в уведомлении информации. Если соблюдены требования по отступам от границ, высоте и площади застройки, новый объект вносится в единый реестр.

В ситуации с реконструированным домом после подачи уведомления и согласования, изменяются данные о площади в ЕГРН. Правообладателю выдается новая выписка, где содержатся обновленные сведения. 

Куда подавать документы?

Так как рассмотрением вопроса по строительству занимается администрация, заявления поступают туда. Но при наличии многофункционального центра можно написать уведомление с приложением копий имеющихся документов. Специалисты отделений часто предоставляют образцы для заполнения, что удобно при первичной подаче. 

В ходе межведомственного запроса проверяется право собственности. Уточняется соответствие плана размещения согласно градостроительному расположению в границах участка. 

Когда уведомление будет рассмотрено, дается ответ. После чего в ситуации с наличием несоответствий при строительстве (реконструкции) можно внести поправки. После проведенных работ, также, подаются документы через МФЦ. В результате нет необходимости писать заявление об изменении информации в ЕГРН, так как они направляются методом межведомственного взаимодействия.

Важно: Получать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого или садового дома пока не надо. После 2020 года планируется ввести соответствующий документ в перечень необходимых. 

Построить жилой или садовый дом стало проще из-за исключения такой бумаги, как разрешение на строительство. Теперь для возведения требуется подать уведомление с указанием характеристик объекта, после чего допускается 10 лет осуществлять работы. Когда все будет сделано, приглашается специалист для составления технического плана и направляется уведомление об окончании. В итоге новые сведения автоматически попадают в ЕГРН.